Эксперты объяснили рост стоимости земельных участков в Подмосковье
Средняя цена земельного участка без строительного подряда в Московской области увеличилась до 4,9 миллиона рублей. Как сообщили агентству «Интерфакс» представители компании «Инком-Недвижимость», это самый высокий уровень цен на первичном загородном рынке с 2007 года.
Согласно статистике аналитиков, за прошедший год объем доступных предложений участков без подряда снизился на 15 процентов, в то время как медианная стоимость выросла на 31 процент. Данная динамика объясняется общим повышением цен на рынке недвижимости и вымыванием наиболее бюджетных вариантов.
В сегменте эконом-класса доля предложений сократилась до 74 процентов. Средняя цена в этой категории поднялась на 18 процентов, достигнув 2,9 миллиона рублей. Эконом-класс рассматривают для покупки 72 процента клиентов, хотя годом ранее этот показатель составлял 81 процент. Участки комфорт-класса подорожали на 27 процентов — до 14,2 миллиона рублей, а их доля на рынке выросла до 18 процентов по сравнению с 17 процентами осенью 2025 года. В бизнес-классе лоты подорожали на 4 процента (до 37 миллионов), в элитном сегменте зафиксирован рост цен на 23 процента (до 146,8 миллиона рублей).
Несмотря на сокращение, участки без подряда продолжают доминировать на первичном загородном рынке, занимая 84,5 процента от общего объема предложений. Около 14,3 процента рынка приходится на коттеджи и участки с подрядом, а блокированная застройка занимает 1,1 процента.
Эксперты подчеркивают, что трансформации в условиях семейной ипотеки создали дополнительное давление на рынок городских квартир в новостройках, что может перенаправить часть спроса на вторичный сектор. Ажиотажного спроса на загородное жилье не прогнозируется, однако возможен приток покупателей в случае сохранения льготных ипотечных программ.
Читайте также: Специалист по недвижимости Гафарова рекомендовала приобретать жилье до конца года из-за готовности продавцов к скидкам. Аналитики оценили перспективы рынка на фоне падения спроса на новостройки.
