IT-ипотеку могут закрыть в декабре 2026 года: что изменится для заёмщиков и чем предлагают заменить льготные кредиты

В правительстве России рассматривают досрочное завершение программы льготной IT-ипотеки. Один из вариантов предусматривает прекращение выдачи новых кредитов уже в декабре 2026 года. Окончательного решения пока нет.

Возможное закрытие IT-ипотеки и условия действующих кредитов

Об обсуждении программы первым сообщил РБК со ссылкой на федерального чиновника. Вопрос возник при подготовке бюджета на 2027 год и пересмотре расходных приоритетов. Минцифры подтвердило, что финансирование прорабатывается при ограниченных бюджетных возможностях.

Программа позволяет сотрудникам аккредитованных российских IT-компаний получать жилищные кредиты под ставку до 6% годовых. В 2024 году её продлили до конца 2030 года, и пока она формально продолжает действовать на прежних условиях.

Возможное завершение программы прежде всего затронуло бы новые займы. Минцифры заявило, что обязательства перед действующими заёмщиками сохранятся, а предусмотренная договором ставка не изменится до окончания срока кредита.

Набиуллина выступила за адресную льготную ипотеку

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что расширять льготную ипотеку не следует. По её позиции, государственная поддержка должна быть ограниченной и предназначенной конкретным категориям граждан.

Регулятор связывает чрезмерную долю льготных программ с ухудшением доступности рыночных кредитов, ростом зависимости банков и недвижимости от господдержки и увеличением бюджетных расходов. В сентябре Набиуллина отмечала, что доля льготной ипотеки постепенно снижается, но всё ещё превышает половину рынка.

Речь, по словам главы ЦБ, идёт об адресности помощи, а не об отмене всех программ. Их параметры определяет правительство. Условия семейной ипотеки уже существенно изменились с октября 2026 года.

Разворотнева предложила служебное жильё и субсидируемую аренду

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева в беседе с изданием «Подъём» предложила искать другие способы жилищной поддержки востребованных специалистов. По её словам, при высокой ключевой ставке субсидирование ипотечных процентов требует значительных средств.

В качестве альтернатив она назвала жильё от работодателей и арендные дома с субсидируемой платой. Примером депутат считает строительство арендного жилья для необходимых Дальнему Востоку специалистов. Разворотнева допускает развитие такой модели совместно с предприятиями, в том числе в сельской местности, для привлечения и удержания работников.

По её оценке, возможное закрытие IT-ипотеки окажет ограниченное влияние на строительство из-за сравнительно небольшого масштаба программы. Изменение семейной ипотеки, как считает депутат, затронуло застройщиков заметнее.

Объём IT-ипотеки, бюджетные субсидии и ключевая ставка

По данным «Дом.РФ», за январь — сентябрь 2026 года банки предоставили около девяти тысяч IT-кредитов почти на 64,5 млрд рублей. Число выдач выросло на 11%, объём — на 18% относительно аналогичного периода предыдущего года.

В проекте бюджета на 2027–2029 годы предусмотрено последовательное сокращение субсидий: с 77,8 млрд рублей в 2026 году до 35 млрд рублей в 2029 году. Лимиты 2026 года, как сообщалось, уже распределили между банками-партнёрами.

С 1 октября 2026 года в семейной ипотеке вместо единой ставки 6% применяется диапазон от 2 до 12% в зависимости от региона и количества детей. Банк России 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. До принятия официального решения IT-ипотека продолжает работать.