Россиянам грозит законное подселение посторонних лиц в квартиры с лета 2026 года

Летом 2026 года начали действовать изменения в жилищном законодательстве, которые увеличили вероятность принудительного или законного заселения третьих лиц в жилые помещения с определенным статусом.

Нововведения включают комплекс юридических механизмов, затрагивающих владельцев долей, комнат в коммунальных квартирах, а также нанимателей жилья государственного или муниципального фонда. Заселение может произойти вопреки желанию нынешних жильцов.

Согласно процедуре преимущественного права покупки, собственник обязан письменно уведомить соседей о намерении продать долю и предложить им выкупить ее. На принятие решения отводится 30 дней.

Дополнительные риски возникают при долевой собственности из-за возможности дробления недвижимости. Собственник имеет право продать микродолю третьему лицу, если ее размер соответствует площади изолированной жилой комнаты. Также значительные возможности открывают сделки дарения, позволяющие передавать непропорционально малые доли, такие как 1/10 или 1/20. Получатель такой доли приобретает право на проживание и регистрацию по данному адресу.

Кроме того, сохраняется вероятность принудительного подселения в рамках исполнительного производства.