Специалисты объяснили риски оформления дарственной на жилье при жизни

Передача квартиры через договор дарения может оказаться более рискованным шагом для владельца недвижимости, чем оформление завещания. По данным РБК, главное различие между этими документами заключается в моменте перехода права собственности: при дарении оно меняется немедленно, а завещание вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

После регистрации дарственной бывший владелец утрачивает право распоряжаться квартирой. Новый собственник получает возможность продать, сдать в аренду, заложить жилье или потребовать освободить жилплощадь. Хотя в договоре можно заранее прописать право дарителя на проживание, принимать решения о судьбе недвижимости он больше не сможет.

Оформление завещания, напротив, оставляет за человеком полный контроль над имуществом до конца жизни. Он может свободно продавать или менять квартиру, а также корректировать или отменять свое завещание. Отменить же договор дарения крайне сложно: для этого требуются веские законные основания, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя.

Эксперты напоминают, что дарственная не заменяет договор ренты, если предполагается уход за пожилым человеком. С 13 января 2025 года дарение недвижимости между физическими лицами потребует обязательного нотариального удостоверения. При этом сделки между близкими родственниками не облагаются НДФЛ, тогда как в остальных случаях получателю придется уплатить налог.

Завещание также имеет свои нюансы, включая право на обязательную долю для нетрудоспособных родственников и иждивенцев. Ранее сообщалось, что российские пенсионеры стали чаще отдавать предпочтение завещаниям вместо договоров дарения.