ФНС начала активнее выявлять неплательщиков налогов за сдачу квартир

Сдача жилой недвижимости в аренду остается популярным способом получения дополнительного дохода в России. Однако часть арендодателей по-прежнему не декларирует прибыль и уклоняется от уплаты налогов, несмотря на требования законодательства. Налоговые органы проводят регулярные точечные проверки для выявления таких нарушителей.

Одним из основных маркеров для инспекторов становятся систематические банковские переводы одинаковых сумм от одного лица в одни и те же даты. Сам по себе этот факт не влечет автоматического начисления налога, но дает ФНС основание запросить у владельца счета объяснения о происхождении средств.

Владение несколькими квартирами также может спровоцировать дополнительную проверку. Если выяснится, что собственник не проживает по этим адресам, налоговая может заинтересоваться отсутствием задекларированных доходов от аренды. Кроме того, информацию о сдаче жилья часто передают третьи лица: недовольные соседи, управляющие компании, бывшие квартиранты или родственники.

В случае доказанного нарушения собственнику придется уплатить НДФЛ по ставке 13 процентов, а при доходе свыше 5 миллионов рублей в год — 15 процентов с суммы превышения. Также предусмотрены пени и штрафы в размере от 20 до 40 процентов от суммы недоимки, в зависимости от наличия умысла.

При уклонении от уплаты налогов на сумму более 2,7 миллиона рублей за три года наступает уголовная ответственность. Наказание может включать штраф до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.