Госдума хочет ввести новый расчет налога при обмене недвижимости

Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, меняющий правила налогообложения при сделках по обмену недвижимого имущества. Юрист Александр Хаминский сообщил изданию «РГ», что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) предлагается взимать не с полной стоимости полученного объекта, а исключительно с полученного участником сделки дохода.

По информации эксперта, доходная база формируется в двух конкретных случаях. Первый вариант возникает, когда при обмене один из участников получает денежную компенсацию. Второй вариант применим, если кадастровая стоимость приобретаемого объекта превышает стоимость передаваемого имущества.

В качестве иллюстрации Хаминский привел пример обмена квартиры стоимостью 5 миллионов рублей на недвижимость с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей без дополнительных денежных выплат. Согласно новым правилам, налог будет рассчитываться только с разницы, составляющей 1 миллион рублей. Если же в сделке фигурирует доплата, налоговая база будет состоять из суммы этой доплаты и разницы в кадастровой стоимости объектов.

Юрист отметил, что данная инициатива призвана устранить существующие правовые пробелы и синхронизировать механизмы налогообложения при обмене с правилами, действующими при купле-продаже. Граждане по-прежнему смогут использовать имущественный налоговый вычет и уменьшать налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов. Ожидается, что депутаты рассмотрят документ уже на следующей неделе. В сфере недвижимости также сообщается о массовом оттоке россиян из квартир и угрозе дефицита на рынке ИЖС.