Эксперт объяснил, какой должна быть справедливая цена вторичного жилья

Стоимость квартиры на вторичном рынке в России, по оценке эксперта фондового рынка «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, должна примерно соответствовать десяти годовым зарплатам покупателя. Об этом специалист сообщил «Газете.Ru».

Сейчас однокомнатное жилье на вторичном рынке в среднем оценивается в 12 млн рублей, двухкомнатное — в 17 млн, трехкомнатное — в 22 млн. При этом цена готовых квартир, считает Селезнев, не должна значительно уступать стоимости новостроек: новые дома выигрывают по конструктивным характеристикам, но часто проигрывают старому фонду в расположении и доступности инфраструктуры.

Эксперт отметил, что средняя площадь квартир в старом фонде в России меньше, чем в ряде других стран. Двухкомнатное жилье обычно занимает около 55 кв. м, трехкомнатное — примерно 75 кв. м. Поэтому квартира площадью 60 кв. м, по его расчетам, должна стоить около 18,5 млн рублей, а не 17 млн. Это близко к ориентиру в 20 млн рублей, который соответствует десяти годовым доходам.

Вторичное жилье сильнее зависит от ипотечных ставок, поскольку на него не распространяются субсидированные программы. Селезнев полагает, что при снижении ключевой ставки ниже 10% старый фонд начнет заметно дорожать и сокращать разрыв с новостройками. По его прогнозу, это может произойти не ранее 2028 года.