Закон снял ограничения: семьи с детьми могут продавать квартиры без НДФЛ

Базовый срок владения квартирой для ее продажи без уплаты НДФЛ составляет пять лет. Этот период сокращается до трех лет для единственного жилья (если у супругов нет иной жилой недвижимости, кроме купленной за 90 дней до сделки), а также для объектов, приватизированных, унаследованных, подаренных близкими родственниками или переданных по договору пожизненного содержания с иждивением.

Регионы имеют право дополнительно снижать минимальный срок вплоть до нуля.

Срок владения жильем по ДДУ и договорам ЖСК исчисляется с даты полной оплаты, без учета доплат за увеличение площади. При выделении долей после перепланировки засчитывается период владения первоначальной квартирой. При объединении помещений срок отсчитывается от даты приобретения последней комнаты.

НДФЛ не узимается при продаже квартиры дешевле 1 млн рублей (если годовой доход от реализации недвижимости не выше этой суммы) за счет имущественного вычета, а также при продаже по цене приобретения, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости.

Семьи с двумя и более детьми (до 18 лет, или очниками до 24 лет) освобождаются от налога независимо от срока владения. Условия: кадастровая стоимость проданного объекта не выше 50 млн рублей, новое жилье приобретено не позднее 30 апреля следующего года, а семье не принадлежит в совокупности более 50% другой жилой недвижимости, площадь которой превышает новую.

Если льгот нет, доход от сделки можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку или на вычет до 1 млн рублей. Ставка налога составляет 13% для сумм до 2,4 млн рублей и 15% на сумму превышения. Декларацию 3-НДФЛ необходимо сдать до 30 апреля следующего года, а уплатить налог — до 15 июля.