Эксперты объяснили, как бесплатная земля повлияет на строительство домов

Бесплатная передача гражданам участков под индивидуальное жилищное строительство может увеличить объем частного домостроения и поддержать спрос на стройматериалы, услуги подрядчиков и инженерные работы. Об этом сообщили эксперты «Российской газете».

Эффект будет зависеть от расположения наделов и их обеспеченности инфраструктурой. Земля занимает примерно 20–30 процентов стоимости домовладения, однако экономия на покупке участка окажется значимой только при наличии дорог, электричества, газа и понятного правового статуса. На удаленных территориях без коммуникаций расходы на подготовку площадки могут сделать строительство слишком дорогим.

Специалисты не ожидают массового ухода инвесторов с рынка. При этом менее привлекательными могут стать проекты по перепродаже необустроенной земли, тогда как участки с документами, подъездными путями и инженерными сетями способны подорожать. Окончательная реакция рынка станет понятна после определения территорий и масштабов программы.

Для реализации инициативы муниципалитетам потребуются средства на геодезию, кадастровый учет, оформление земель, строительство дорог и прокладку сетей. Кроме того, пока не определен механизм контроля за требованием возвести дом в течение трех лет. Эксперты отмечают, что многие покупатели предпочитают готовое жилье, поэтому сама по себе бесплатная земля не гарантирует резкого роста индивидуального строительства.