Рынку новостроек в крупных городах России грозит кризис из-за нераспроданного жилья
Российский рынок первичной недвижимости столкнулся с ростом объемов нераспространенного жилья на фоне снижения спроса. По данным аналитиков BnMap.pro, при сохранении текущих темпов продаж в 14 из 17 крупнейших городов страны на реализацию всех строящихся квартир потребуется от 2 до 3,8 лет. Подобная ситуация превышает приемлемый для девелоперов двухлетний горизонт распродажи.
В Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге остатки могут быть реализованы за 22-23 месяца. Более сложная ситуация наблюдается в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где сроки превысили три года. По оценкам профильных платформ недвижимости, в Уфе и Краснодаре для полной продажи новостроек может потребоваться до девяти лет. Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин объясняет этот тренд периодом адаптации рынка к отмене льготных ипотечных программ.
Ряд специалистов оценивает ситуацию более критично. Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова отмечает, что переизбыток предложения свидетельствует о разбалансировке рынка и наносит ущерб застройщикам. Эксперт-аналитик Российской гильдии риэлторов Максим Репин указывает на формирование скрытого кризиса, связанного с высокой кредитной нагрузкой девелоперов. По его прогнозам, невозможность снизить цены из-за банковских залогов может привести к банкротству слабых компаний и переходу их активов на баланс банков-кредиторов.
