Россиянам объяснили, чем грозит покупка квартиры с долгами на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке сопровождается рядом серьезных юридических рисков, включая наличие долгов, обременений и вероятность признания сделки недействительной. С таким предупреждением выступил адвокат Данил Гранин.

Юрист пояснил, что задолженности предыдущего владельца за коммунальные услуги по закону не переходят на покупателя, за исключением взносов за капитальный ремонт. Тем не менее, ресурсоснабжающие организации имеют право приостановить подачу воды или электричества в квартиру, из-за чего новому собственнику придется тратить время на разбирательства.

Значительную угрозу представляют оспоримые сделки. Если выяснится, что продавец на момент подписания договора был юридически недееспособен, недвижимость могут изъять даже у добросовестного приобретателя. Кроме того, процесс переоформления могут заблокировать внезапные аресты или запреты на регистрационные действия со стороны Росреестра.

Для минимизации рисков эксперт настоятельно рекомендует заказывать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед совершением сделки.