Экономист объяснила идеальный размер первого взноса по ипотеке

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова сообщила, что для повышения вероятности одобрения ипотечного займа клиентам рекомендуется вносить не менее 30% от общей стоимости жилья.

Эксперт пояснила, что хотя формальный минимум начинается от 20%, банковские организации на практике предпочитают видеть взносы от 30% и выше. Крупная сумма первоначального платежа позволяет финансовым учреждениям снизить риски и может компенсировать невысокий кредитный рейтинг заемщика.

При анализе заявок банки также тщательно оценивают долговую нагрузку клиентов. По словам Газетдиновой, если текущие кредитные обязательства превышают 50% доходов, шансы на положительное решение снижаются, а при показателе в 80% отказ практически гарантирован.

Важнейшим критерием остается кредитный рейтинг. Согласно статистике за второй квартал 2026 года, 78% одобренных ипотечных кредитов пришлось на граждан с рейтингом от 750 баллов. Заемщики с оценкой от 700 до 750 баллов составили 8%, а клиенты с рейтингом ниже 700 баллов заняли долю в 14%.

Специалист подчеркнула, что уровень рейтинга напрямую влияет на одобренную сумму: клиенты с высокими показателями получали в среднем 5,1 миллиона рублей, в то время как заемщикам с низким баллом одобряли не более 3 миллионов рублей.