В Верховном суде объяснили правила продажи жилья с долями детей

Верховный суд Российской Федерации дал четкие разъяснения касательно процедур отчуждения недвижимости, в которой фигурируют доли несовершеннолетних. Высшая судебная инстанция подчеркнула, что любые сделки по продаже такого жилья требуют обязательного нотариального удостоверения без каких-либо исключений.

Поводом для разъяснений стал иск жительницы Волгоградской области, которой местное управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на приобретенную квартиру из-за отсутствия нотариальной печати на договоре. Женщина пыталась оспорить отказ, аргументируя это тем, что недвижимость приобреталась не напрямую у ребенка, а через публичные торги в рамках процедуры банкротства с участием финансового управляющего. Вырученные средства должны были пойти на погашение долгов родителей.

Коллегия по административным делам Верховного суда отклонила доводы истицы. Судьи указали, что нотариальное участие необходимо для проверки законности сделки и подтверждения прав сторон на ее совершение. Законодательство о банкротстве не отменяет общих правил защиты имущественных прав детей, поэтому нотариальное оформление остается обязательным.

Нотариус города Москвы Елена Образцова ранее поясняла, что в России существует ряд сделок с имуществом уязвимых категорий граждан, которые невозможно провести в простой письменной форме. К ним относятся договоры ренты, сделки с недвижимостью на условиях опеки, а также отчуждение имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Обязательное участие нотариуса направлено на соблюдение прав всех сторон и исключение оснований для признания сделки недействительной. При этом специалист несет полную финансовую ответственность за возможные ошибки при оформлении документов.