Эксперты объяснили правила снижения рисков при покупке жилья

Постановление Верховного суда по делу Долиной-Лурье повысило уровень правовой защиты добросовестных покупателей квартир на вторичном рынке, однако стопроцентной гарантии от потери средств и недвижимости по-прежнему нет. Об этом изданию «Росбалт» сообщили профильные эксперты.

В связи с изменением судебной практики, теперь для аннулирования сделки недостаточно лишь факта того, что продавец стал жертвой мошенников. Судам предписано выяснять, осознавал ли покупатель мошенническую схему и мог ли он распознать подозрительные признаки. Согласно статистике, приведенной председателем совета директоров агентства «АСТОРИУС» Екатериной Авдеевой, количество разбирательств, завершившихся в пользу покупателей, увеличилось с 41% в 2025 году до 85% в 2026 году.

Специалисты подчеркивают, что действия покупателя играют ключевую роль. Риелторы рекомендуют настороженно относиться к необоснованно низкой стоимости, торопливости продавца, а также тщательно изучать мотивы продажи, особенно если владельцем является человек преклонного возраста. Сам перевод денег аферистам после оформления договора не доказывает, что продавец находился в неадекватном состоянии в момент подписания документов.

Основная угроза заключается в сценарии признания договора недействительным. В таком случае объект возвращается прежнему собственнику, а финансовые средства должны быть компенсированы покупателю. На практике возврат денег часто невозможен, так как они уже отправлены злоумышленникам, а иного имущества у продавца нет.

В качестве мер предосторожности эксперты советуют применять банковские аккредитивы, безналичные переводы или депозиты нотариусов. Также необходимо изучать юридическую чистоту объекта и осуществлять видеофиксацию процесса сделки для подтверждения добровольного решения продавца. При этом специалисты констатируют, что на сегодняшний день на вторичном рынке недвижимости абсолютно безопасных механизмов проведения сделок не существует.