Эксперты по недвижимости объяснили скрытые риски субсидированной ипотеки

Половина всех сделок на первичном рынке жилья в России в настоящее время осуществляется с использованием программ субсидированной ипотеки от застройщиков. Об этом сообщает издание Ura.ru со ссылкой на данные аналитиков рынка недвижимости.

Специалисты предупреждают, что заниженные процентные ставки по таким кредитам сопровождаются скрытыми расходами, которые девелоперы заранее включают в стоимость объекта. Из-за этого реальная переплата при покупке квартиры может составлять от 8 до 20 процентов.

Эксперты отмечают, что пик популярности субсидированной ипотеки пришелся на период со второй половины 2022 года до середины 2024 года. На начальном этапе программы пользовались ажиотажным спросом, при этом искусственное завышение стоимости жилья в некоторых случаях достигало 53 процентов.

Председатель комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлия Максимович пояснила, что текущая востребованность инструмента связана с жесткой политикой Центробанка РФ. В условиях недоступности стандартных ипотечных программ для большинства покупателей застройщики вынуждены прибегать к субсидированию для поддержания объемов продаж. Аналитики рекомендуют покупателям тщательно оценивать финансовые риски подобных сделок и искать варианты с прямыми скидками от строительных компаний.