Должникам больше не грозит продажа единственного ипотечного жилья за бесценок

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа установил минимальную цену продажи заложенного единственного жилья банкрота на торгах в размере 50 процентов от начальной стоимости. Ранее банки предлагали установить порог отсечения на уровне 20 процентов от цены повторных торгов.

Адвокат Бюро адвокатов "Де-юре" Иван Бычков пояснил, что продажа имущества за пятую часть стоимости не позволила бы покрыть долг перед кредитором и лишила бы должника возможности приобрести жилье меньшей площади. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что чрезмерный дисконт нарушает баланс между правом кредитора на возврат средств и конституционным правом гражданина на жилище.

Юрист также напомнил о мартовских изменениях 2026 года в законодательстве о банкротстве. Согласно статье 213.27-1, выручка от продажи ипотечного жилья распределяется по строгой схеме: 80 процентов получает залоговый кредитор, по 10 процентов направляется кредиторам первой и второй очереди, а также самому должнику на покупку нового жилья, но не более суммы первоначального взноса. При этом суд имеет право уменьшить выплату должнику при выявлении недобросовестности или попытки приобрести избыточное по площади жилье. Решение принято по делу N А75-16669/2024.