На российском рынке недвижимости идет скрытое сокращение площади квартир

Российские девелоперы начали уменьшать метраж новых квартир при сохранении их стоимости. Данный процесс, известный как шринкфляция, позволяет застройщикам сдерживать рост цен и поддерживать покупательский спрос.

Согласно информации ЦИАН и ДОМ.РФ, средняя площадь строящихся квартир снизилась до исторического минимума в 44,5 квадратных метра. В период с 2021 по 2024 год этот показатель находился на уровне 47–48 квадратных метров. Причинами тенденции стали удорожание строительных материалов, повышение кредитных ставок для компаний и отмена массовой программы льготной ипотеки.

Сокращение габаритов затронуло все категории недвижимости, однако наиболее заметно оно в премиальном сегменте. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса уменьшились на восемь квадратных метров до 59 квадратных метров, а трехкомнатные потеряли девять метров, сократившись до 83 квадратных метров.

Из проектов исключаются лоджии и балконы, которые теперь предлагаются за дополнительную плату. Площадь прихожих сокращается до одного квадратного метра, а классические кухни заменяются объединенными кухнями-гостиными.

Тенденция к экономии распространилась и на придомовые территории. В целях уплотнения застройки сокращаются размеры парковок, зон озеленения, а также детских и спортивных площадок.

Доля однокомнатных квартир и студий на первичном рынке превысила 54%. При этом, по данным ВЦИОМ, граждане считают комфортным жилье площадью от 76 до 100 квадратных метров, что превышает реальные предложения почти на 27 квадратных метров. На фоне этих изменений наблюдается рост интереса к загородной недвижимости.