Россиянин оформил более 100 ипотек на апартаменты: сколько кредитов может получить один заёмщик в 2026 году

Инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов без подтверждения дохода, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По её словам, клиент внёс значительный первоначальный взнос, а банк рассчитывал на будущие арендные платежи.

Решетникова отметила, что до введения ограничения на число льготных ипотек некоторые заёмщики оформляли по восемь–десять таких кредитов. Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил о выявленном Счётной палатой в 2024 году случае, когда один человек получил 26 кредитов по разным государственным программам. До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян оформили два и более льготных займа в инвестиционных целях.

По словам Проскурина, сейчас действует принцип одного льготного кредита на человека, а с февраля 2026 года на обоих супругов разрешена только одна семейная ипотека. Для рыночной ипотеки законодательного предела по числу кредитов нет. Банки обычно самостоятельно ограничивают выдачи тремя в год и пятью действующими займами, хотя для клиентов с высокими доходами и накоплениями возможны индивидуальные условия.

Долговая нагрузка определяет число доступных ипотек

Совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов рассказал ТАСС, что банки оценивают суммарные платежи по ипотеке, другим кредитам, рассрочкам и кредитным картам относительно дохода заёмщика. По его оценке, при показателе долговой нагрузки до 40–50% вероятность одобрения ещё одного кредита остаётся высокой, после 50% банки проявляют большую осторожность, а при нагрузке свыше 80% получить крупный заём крайне сложно. По данным Долгова, во втором квартале 2026 года на заёмщиков с нагрузкой выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.

Апартаменты, в которые вкладывался инвестор, юридически не считаются жильём: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги обычно выше. Льготные ипотечные программы на такие объекты не распространяются, поэтому их покупатели используют рыночные кредиты.